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商品房预售中预购人权益保护之研究
中文名称: 商品房预售中预购人权益保护之研究
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论文编号: 3745712收藏本论文】【我的收藏】【我要投稿
英文名称: 无英文名称
学位类型: 硕士毕业论文
作者: 涉及隐私,隐去***  作者本人请参看权力声明>>
导师: 涉及隐私,隐去***
毕业学校: 涉及隐私,隐去***
专业: 经济法
毕业年份: 涉及隐私,隐去***
关键字: 预购人 地位失衡 权益保护 重新构建 基本原则 全程保护
简介目录: 点击此处 免费索取本论文简介和目录>>
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       论文发表:快速、低价、包过!发表论文就找论文天下

论文摘要: 学界对商品房预售的存废之争,引起了笔者对商品房预售制度完善的思考.笔(略)国目前房地产市场发展进程中,不应当取消预售制度,而是要实现商品房预售制度的“软着陆”,通过制度设计,进一步完善相关法律规定.经过思考,笔者提出了在商品房预售制度的完善中,保护预购人权益是核心问题,应加强和完善已有制度中对预购人权益保护的内容.预购人权益有着自己的独特内涵,不仅(略)有的权利,还包括预购人享有的利益,在此基础上进而明确预购人权益的种类范围;由于商品房预售制度具有独特属性,预售合同又是一种重要的远期履行合同,因此预购人的权益是一种期待性权益,是一种债(略)具有“物权性”;在关系复杂的商品房预售过程中,预购人与其他主体进行利益博弈时,处于失衡的弱势地位,基于其特殊属性和在预售中的特殊地位,应当对其进行特殊保护.明确基础理论后,笔者分析了我国现有预售制度中在保护预购人权益(略)陷,以及有关侵害行为的类型,剖析了缺陷存在的现实原因,提出借鉴不同地区和国家的经验,明确设立预购人权益保(略),应从事前准入门槛的提高、事中监管与登记的完善、事后保护的加强等方面进行多角度的全程保护,由...
The educational world sells in advance to the commercial ho(omitted)s abandons the struggle, caused the author to sell in advance the system perfec(omitted)o the commercial housing. The author believed that in our country present real estate market development process, cannot (omitted)ls in advance the system, but is must realize the commercial housing to sell in advance the system(omitted) landing", through system s design, further consummates the related legal regime. Through the p(omitted) author pr...
目录:
摘要第3-4页
Abstract第4-5页
引言——商品房预售存废之争与预购人权益保护第9-13页
1.商品房预售中预购人权益的基础分析第13-29页
  ·预购人权益的范围界定第13-18页
    ·预购人权益的界定第13-15页
    ·预购人权益的类型分析第15-18页
  ·预购人权益的属性分析第18-25页
    ·商品房预售制度的特征及其风险所在第18-21页
    ·商品房预售合同的性质分析第21-23页
    ·预购人权益属性的探析第23-25页
  ·商品房预售中的利益博弈与失衡第25-29页
    ·商品房预售过程中的利益博弈第25-27页
    ·预购人的地位失衡第27-29页
2.预购人权益保护的现实架构第29-40页
  ·现有预售法律制度中对预购人权益保护的设置第29-34页
    ·预购人权益的事前保护第29-31页
    ·预购人权益的事中保护第31-33页
    ·预购人权益的事后保护第33-34页
  ·侵害预购人权益行为的类型化分析第34-36页
    ·违约行为第34-35页
    ·侵权行为第35页
    ·欺诈行为第35-36页
  ·预购人权益受到侵害的成因分析第36-40页
    ·交易双方权利、义务不对等第36-37页
    ·信息不对称第37-38页
    ·信用体系的缺失第38页
    ·有效监管的缺位第38-40页
3.预购人权益保护机制的完善与重构第40-59页
  ·明确设立预购人权益保护的一般原则第40-43页
    ·保障交易原则第41页
    ·公权介入与私法保护相结合的原则第41-42页
    ·保护弱势一方利益的原则第42页
    ·风险共担原则第42-43页
  ·事前完善——预售准入门槛的提高第43-47页
    ·准入门槛的现状第43-45页
    ·提高准入门槛的具体措施第45-47页
  ·事中完善——预售款监管与预告登记制度改进第47-56页
    ·预售款的第三方托管与政府的间接监管第47-53页
    ·预告登记制度的改进第53-56页
  ·事后完善——消法保护的加强与商业保险的引入第56-59页
    ·预购人权益的消法保护第56-57页
    ·商业保险的引入第57-59页
结论第59-60页
参考文献第60-66页
致谢第66页
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