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房地产投资信托(REITs)在我国的发展探讨
中文名称: 房地产投资信托(REITs)在我国的发展探讨
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论文编号: 3411640收藏本论文】【我的收藏】【我要投稿
英文名称: 无英文名称
学位类型: 硕士毕业论文
作者: 涉及隐私,隐去***  作者本人请参看权力声明>>
导师: 涉及隐私,隐去***
毕业学校: 涉及隐私,隐去***
专业: 工商管理
毕业年份: 涉及隐私,隐去***
关键字: REITs 房地产融资 房地产信托 房地产经济 投资信托基金 房地产投资信托基金 比较分析
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论文简介:房地产投资信托基金(REITs)本质上是一种由专业人员管理的房地产类的集合资金投资计划。REITs起源于美国,由美国国会在1960年批准设立,1965年首只REITs在纽约证券交易所上市交易。几乎同时,欧洲市场上也出现了REITs,1969年荷兰第一个REITs上市。然而,直到20世纪90年代,欧洲各国方相继颁布法律法规规范REITs的发展。自2000年起,REITs在亚洲也取得突破性的发展。日本、韩国、新加坡相继在2001、2002年上市REITs,香港在2003年颁布了《房地产投资信托基金守则》,推出REITs。目前,美国是REITs的中心,欧洲是第二位REITs市场,亚洲是REITs的新兴市场。本文结合我国房地产融资状况、金融业发展情况以及相关法律制度的现状,对REITs在我国运行的必要性及其政策制度制定、运行模式等问题作探讨和构想。文章分为四个部分: 第一章首先说明REITs的定义、分类和特点。然后,着重从房地产企业迫切需要拓宽融资渠道、证券市场产品结构需要完善以及金融业抗风险能力亟待提高等几个方面分析了REITs在我国发展的必要性。 第二章主要介绍REITs在国内外的发展情况。首先,简要说明国外的发展概况,并比较分析美国和亚洲REITs的发展特点及世界REITs发展的共同点;然后,从我国房地产信托及REITs海外上市的发展现状、趋势分析国内REITs的发展情况,其中特别比较分析了房地产信托与REITs的联系、区别,以充分说明国内还处于“准REITs”阶段,即REITs发展摸索阶段,REITs市场还未真正启动。 第三章分析REITs在我国发展的法律环境及政策制度现状,并提出相关建议。首先,根据第二章关于国内REITs发展的分析结论,从一般法律法规及房地产信托法律规范现状两个层面展开REITs在我国发展的法律环境现状分析;而后,提出我国发展REITs的法律法规完善及政策制度制定建议,包括7个方面:建立完善的法律体系、建立符合我国REITs发展需要的税收体系、建立合适的REITs组织体系、培养机构投资者以拓宽资金来源、制定清晰的投资策略、建立完善的风险防范措施及培育适合REITs发展的成熟市场。 第四章探讨REITs在我国发展的运行模式。通过借鉴亚洲模式,特别是香港、新加坡经验,同时也结合考虑美国的一些经验,从资金来源,基金规模、期限与募集方式,组织结构,流通机制,投资业务管理,债务政策,收益分配及合并、终止等8个方面进行了分析,并对重点要素结合案例进行实证分析。
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